Grunderwerbsteuer

Ein neuer Bescheid flattert in den Briefkasten. Den bezahlen wir ja Gott sei Dank nur auf das Grundstück.

Bauleitergespräch

Heute haben wir unseren Bauleiter kennengelernt. Das einzige was wir bisher zu bemängeln haben, ist das wir bei Behördengängen kaum unterstützt werden. Versprochen wurde uns ein Rundum Service. Sei`s drum - Hauptsache die Qualität des Hauses stimmt.

Protokoll Stichpunkte:

• Überprüfung Versicherungen, Finanzierung
• Baugenehmigungen und Entwässerungsgenehmigung
• Baustrom, Bauwasser
• Erdarbeiten, Hausanschlüsse
• Dachüberstände streichen: Farbe weiß
• Gaubenverkleidung: schiefer
• Heizung, Lüftung, Sanitär
• Fensterbänke außen: alu weiß
• Rolläden: perlgrau

Wir haben uns zwischen Tür und Angel... oder besser gesagt im Kofferraum vor unserem Grundstück mit dem Bauleiter doch auf eine Luft- Wärmepumpe von Stiebel Eltron geeinigt. Klingt komisch, ist aber so.

Dazu kommt eine Fußbodenheizung für beide Geschosse. Beide gegen erheblichen Mehrpreis versteht sich. Aber dafür können wir auf die Solaranlage verzichten und sogar noch Energie beim Heizen sparen.

auf jeden Fall aber hat unser Haus eine unglaublich gute CO2 Bilanz. Das ist ja wichtig...

Grundbucheintrag

Die Grundschuld wurde nun eingetragen. Kostenpunkt für die Eintragung: 80,45 Euro

Hausnummer

Wir haben noch kein Haus aber eine Hausnummer!
Dürerring 43 steht demnächst auf unseren Rechnungen...

Genehmigung Bauanzeige

Jetzt haben wir es schwarz auf weiß: Wir dürfen unser Haus auf unser Grundstück bauen.

Kostenpunkt für den Verwaltungsaufwand 74,- Euro.

Peanuts eben...Dazu gab es aber auch noch kostenlos das Bauschild mit unserem Namen, damit auch jeder weiß, wer da so in der Nachbarschaft baut.

Bauanzeige / Entwässerungsantrag

auch erledigt: Bauanzeige und der Entwässerungsantrag (600,- Euro)
plus die Eintragung in die Liste der Tragwerksplaner, Kostenpunkt: 50,- Euro

Ja auch diese "Peanuts" summieren sich am Ende.

Grundstückskauf

Notartermin für den Grundstückskauf. Der eigentlich Kauf ist am 15. Oktober 2012.

Das Grundstück haben wir schon früh ausgesucht. Eins der letzten in unserer Siedlung. Eigentlich überteuert mit
€ 155,- / m²

Aber wie das so ist, wenn man jeden Tag dran vorbei fährt...

Auch wenn uns vorher durch einen Tip der Baunachbarn schon schwante, das es Ärger mit den Anschlüssen geben könnte: Wir lieben unser Stück Land!!!

Allerdings hat sich nachher rausgestellt, dass Baulücken "voll erschlossen" eben auch als solche bezeichnet werden, bei denen die Anschlüsse auf der Straße liegen, in unserem Fall 11 Meter (1) entfernt.

Das sind wahnsinnige Mehrkosten, da diese Schächte erstmal bis zur Grundstückgrenze gelegt werden müssen. Wir konnten aber auf rückseitige Anschlüsse zurückgreifen, in (nur) 3 Metern Entfernung.

Trotzdem Mehrkosten. Die ersten, leider nicht die letzten...

Lebenstedt Dürrering, Flur 12, Flurstück 631, 587 m² 

Was ist das? / Baustrom

Genau da wo dieses Ding steht sol unserer Einfahrt hin. Ansonsten müsste das Haus völlig anders aufs Grundstück gestellt werden.

Aber was zum Teufel ist das für ein Kasten? Es waren einige Telefonate nötig und geklärt war immer noch nichts. Jemand muss doch wissen, was das ist?! Unsere Vermutung ging Richtung Telekom.

Anmerkung:

Ganz falsch! Unser Bauleiter erbarmte sich später und meinte, es sei sogar Glück, denn das ist ein Baustromanschluss.

Kein anderes Grundstück hat das hier. Das spart eine Menge Geld, weil er nicht mehr gesetzt werden muss. Und nach Bauabschluss wird der einfach weggerissen.

Billiger wird`s also, aber Kosten gibt es aber trotzdem dafür. Klar!

• Kostenpunkt Baustromkasten-Leihgebühr € 650,-  
• Vorübergehender Anschluss ans Stromnetz
  € 199,92 

Architekt

Vorgespräch mit Der Architektin Frau Wagner im Musterhaus Braunschweig.

Während unsere Tochter die Schokoriegel von Frau Wagner farblich sortiert und die Visitenkarten sauber gestapelt hat, haben wir nochmal alle Details des Hauses durchgesprochen, den Grundriss gespiegelt, 2 Türen verschoben, eine davon auf einen Meter verbreitert, die Küchenwand rausgenommen. Kleiner Details wie Fensteröffnungen. Dann mussten noch die Ausrichtung und Lage von Haus, Einfahrt und Parkplätzen oder eventuell einem Carport festgelegt werden.

Auf einem wandgroßen Fernseher konnten wir dann alle Änderungen in 3D verfolgen. Auch eine dunkelgraue Putzfarbe auf dem Hausmodell konnte sie uns schon mal zeigen.

Dann haben wir auch direkt (die in unserem Fall mögliche) Baunanzeige statt einem Bauantrag durchgesprochen und vorbereitet. Die Bauanzeige ist kostengrünstiger und wird vor allem viel schneller von der Stadt bearbeitet als ein umfangreicher Bauantrag. Die Illusion von einem Einzug im März 2012 hat sie uns dennoch geraubt.

Mit bunten Bildern von unserem Haus sind wir dann trotzdem schon mal durch die Bemusterungsetage stolziert. Das schöne am Bauen -nämlich das Aussuchen- muss man schließlich genießen...

Bauvertrag

Die Unterschrift unter den Bauvertrag haben wir doch sehr emotionslos hinter uns gebracht. Darüber hat sich sogar die Verkäuferin gewundert und uns verhalten gratuliert. Wir freuen uns eben lieber am Ende, wenn alles gut gegangen ist...

Extras gegen Aufpreis:

• Gaube
• durchgefärbter Außenputz
• 90x90 Dusche

Alle anderen Gewerke entschieden wir bei Fälligkeit und direkt auf der Baustelle.
Wurde uns von anderen Bauherren empfohlen, um den zusätzlichen Aufschlag über die Baufirma zu sparen und mehr Entscheidungspielraum offen zu lassen. Aufstocken geht schließlich immer.